—борник договоров
 арта сайта
 арта сайта
Ќа главную
Ќа главную
ƒобавить страницу в избранное
¬ избранное


- ¬—≈ ¬»ƒџ ƒќ√ќ¬ќ–ќ¬ -

 —ƒ≈Ћ », —ќ¬≈–Ў≈ЌЌџ≈
ѕќƒ ”—Ћќ¬»≈ћ
 ѕќЋЌќћќ„»я
ѕ–≈ƒ—“ј¬»“≈Ћ≈…
 ќЅўјя —ќЅ—“¬≈ЌЌќ—“№
 ѕ–≈ƒƒќ√ќ¬ќ–Ќџ≈
ƒќ ”ћ≈Ќ“џ
 «ј Ћё„≈Ќ»≈, »«ћ≈Ќ≈Ќ»≈,
ƒќѕќЋЌ≈Ќ»≈ »
–ј—“ќ–∆≈Ќ»≈ ƒќ√ќ¬ќ–ј
 »«ћ≈Ќ≈Ќ»≈ »
ѕ–≈ –јў≈Ќ»≈
ќЅя«ј“≈Ћ№—“¬
 ќЅ≈—ѕ≈„≈Ќ»≈ »—ѕќЋЌ≈Ќ»я
ќЅя«ј“≈Ћ№—“¬
 ќ“¬≈“—“¬≈ЌЌќ—“№ «ј
Ќј–”Ў≈Ќ»≈ ќЅя«ј“≈Ћ№—“¬
  ”ѕЋя-ѕ–ќƒј∆ј
 ѕќ—“ј¬ ј “ќ¬ј–ќ¬
 ѕќ—“ј¬ ј “ќ¬ј–ќ¬ ƒЋя
√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ’ Ќ”∆ƒ
  ќЌ“–ј “ј÷»я
 ЁЌ≈–√ќ—ЌјЅ∆≈Ќ»≈
 ѕ–ќƒј∆ј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»
 ѕ–ќƒј∆ј ∆»Ћ№я
 ѕ–ќƒј∆ј ѕ–≈ƒѕ–»я“»я
 ћ≈Ќј
 ƒј–≈Ќ»≈
 –≈Ќ“ј » ѕќ∆»«Ќ≈ЌЌќ≈
—ќƒ≈–∆јЌ»≈ — »∆ƒ»¬≈Ќ»≈ћ
 ј–≈Ќƒј
 ѕ–ќ ј“
 ј–≈Ќƒј “–јЌ—ѕќ–“Ќџ’
—–≈ƒ—“¬
 ј–≈Ќƒј «ƒјЌ»… »
—ќќ–”∆≈Ќ»…
 ј–≈Ќƒј ѕ–≈ƒѕ–»я“»…
 ‘»ЌјЌ—ќ¬јя ј–≈Ќƒј
(Ћ»«»Ќ√)
 Ќј≈ћ ∆»Ћќ√ќ ѕќћ≈ў≈Ќ»я
 Ѕ≈«¬ќ«ћ≈«ƒЌќ≈
ѕќЋ№«ќ¬јЌ»≈
 ѕќƒ–яƒ
 —“–ќ»“≈Ћ№Ќџ… ѕќƒ–яƒ
 ¬џѕќЋЌ≈Ќ»≈ ѕ–ќ≈ “Ќџ’
» »«џ— ј“≈Ћ№— »’ –јЅќ“
 ¬џѕќЋЌ≈Ќ»≈ Ќј”„Ќќ-
»——Ћ≈ƒќ¬ј“≈Ћ№— »’,
ќѕџ“Ќќ- ќЌ—“–” “ќ–— »’
» “≈’Ќ»„≈— »’ –јЅќ“
 ¬ќ«ћ≈«ƒЌќ≈ ќ ј«јЌ»≈
”—Ћ”√
 ѕ≈–≈¬ќ« ј
 “–јЌ—ѕќ–“Ќјя
Ё —ѕ≈ƒ»÷»я
 «ј≈ћ »  –≈ƒ»“
 ‘»ЌјЌ—»–ќ¬јЌ»≈ ѕќƒ
”—“”ѕ ” ƒ≈Ќ≈∆Ќќ√ќ
“–≈Ѕќ¬јЌ»я
 ЅјЌ ќ¬— »… ¬ Ћјƒ
 ЅјЌ ќ¬— »… —„≈“
 ’–јЌ≈Ќ»≈
 —“–ј’ќ¬јЌ»≈
 ѕќ–”„≈Ќ»≈
  ќћ»——»я
 ј√≈Ќ“»–ќ¬јЌ»≈
 ƒќ¬≈–»“≈Ћ№Ќќ≈
”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ »ћ”ў≈—“¬ќћ
  ќћћ≈–„≈— јя
 ќЌ÷≈——»я
 —ќ¬ћ≈—“Ќјя
ƒ≈я“≈Ћ№Ќќ—“№
 ј¬“ќ–— »≈ ƒќ√ќ¬ќ–џ









ƒќ√ќ¬ќ– —”Ѕј–≈Ќƒџ

 

г. __________________†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† У___Ф ________________ 200 __ г.

 

______________________, именуемое в дальнейшем УјрендодательФ, в лице и.о. генерального директора _______________, действующего на основании приказа от ____________ и устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем УјрендаторФ, в лице директора _______________, действующего на основании устава, с другой стороны, а вместе далее именуемые У—тороныФ, заключили насто€щий договор о нижеследующем.

 

I. ќбщие положени€

1.1. јрендодатель предоставл€ет, а јрендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещени€, расположенные в здании по адресу: г. ______________________, _________ (далее Ц ќбъект), дл€ организации в нем де€тельности в соответствии с уставом.

ќбща€ площадь сдаваемых в субаренду помещений составл€ет _____ (____________) кв. м. —хема расположени€ ќбъекта приведена в приложении 1* к насто€щему договору, которое €вл€етс€ его неотъемлемой частью.

1.2. Ќасто€щий договор действует с У___Ф ___________ 200 __ г. по У___Ф __________ 200 __ г.

1.3. јрендодатель утрачивает право пользовани€ ќбъектом на весь срок действи€ договора.

1.4. јрендодатель гарантирует, что ќбъект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.5. јрендодатель владеет ќбъектом на правах арендатора на основании договора аренды
є ____
от У___Ф _____________ 200 __ г .

 

II. ќб€занности —торон

2.1. јрендодатель об€зуетс€:

2.1.1. ѕередать јрендатору ќбъект не позднее п€ти дней с даты вступлени€ договора в силу по акту сдачи-приемки. ”казанный акт подписываетс€ уполномоченными представител€ми —торон, прилагаетс€ к договору и €вл€етс€ его неотъемлемой частью.

2.1.2. ¬ мес€чный срок рассматривать обращени€ јрендатора по вопросам изменени€ назначени€ ќбъекта, а также его ремонта и переоборудовани€.

2.1.3. Ќемедленно, как только ему самому станет известно, письменно уведомл€ть јрендатора о необходимости освобождени€ ќбъекта в св€зи с прин€тыми в установленном пор€дке решени€ми о постановке здани€ на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображени€м.

2.1.4. ѕредоставить в пользование јрендатора ____________ (______________) пр€мых городских номеров телефонов.

2.1.5. ѕредоставить јрендатору необходимые документы дл€ оформлени€ юридического адреса на арендуемый по насто€щему договору ќбъект.

2.1.6. —воевременно оплачивать арендную плату по договору аренды є _____ от ________ У___Ф _____________ 200 __ г., а также плату за коммунальные услуги и телефон.

2.1.7. Ќе ограничивать каким-либо образом права јрендатора по пользованию ќбъектом и не осуществл€ть действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в св€зи с предписани€ми полномочных государственных органов или в св€зи с действующими или вступившими в силу в период действи€ насто€щего договора нормативными актами –‘ и г. ____________________.

2.2. јрендатор об€зуетс€:

2.2.1. »спользовать ќбъект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 договора.

2.2.2. —воевременно и полностью выплачивать јрендодателю субарендную плату, установленную договором и последующими изменени€ми и дополнени€ми к нему, а также налог на добавленную стоимость.

2.2.3. —воевременно, исключительно по письменному разрешению јрендодател€, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с јрендодателем, производить текущий и косметический ремонт ќбъекта. ѕри выполнении каждого этапа указанных работ јрендатор в течение дес€ти дней представл€ет јрендодателю письменный отчет.

2.2.4. ќбеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудовани€ на ќбъекте.

2.2.5. Ќе производить на ќбъекте без письменного разрешени€ јрендодател€ прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудовани€.

¬ случае обнаружени€ јрендодателем самовольных перестроек, нарушени€ целостности стен,перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид ќбъекта, таковые должны быть ликвидированы јрендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определ€емый односторонним предписанием јрендодател€.

2.2.6. —облюдать в арендуемых помещени€х требовани€ санитарно-эпидемиологических станций, √оспожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов де€тельности јрендатора и арендуемого им ќбъекта.

2.2.7. ќсвободить помещени€ в св€зи с аварийным состо€нием конструкций здани€ (или его части), постановкой здани€ на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображени€м в сроки, определенные предписанием јрендодател€.

2.2.8. —одержать ќбъект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состо€нии, а также посто€нно поддерживать в надлежащем состо€нии фасады здани€.

2.2.9. Ќемедленноизвещать јрендодател€ о вс€ком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или гроз€щем нанести) ќбъекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушени€ или повреждени€ ќбъекта.

2.2.10. —воевременно производить оплату счетов јрендодател€ за коммунальные услуги и телефоны, установленные на ќбъекте (в том числе междугородные переговоры).

2.2.11. Ќе заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых €вл€етс€ или может €вл€тьс€ какое-либо обременение предоставленных јрендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду ќбъекта или его части в уставный капитал предпри€ти€ и др.) без письменного разрешени€ јрендодател€. «аключение јрендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешени€ €вл€етс€ основанием дл€ расторжени€ договора в одностороннем пор€дке.

2.2.12. ќбеспечивать представител€м јрендодател€ и балансодержател€ беспреп€тственный доступ на ќбъект дл€ его осмотра и проверки.

2.2.13. ѕисьменно сообщить јрендодателю не позднее чем за два мес€ца о предсто€щем освобождении арендуемого помещени€ как в св€зи с окончанием срока действи€ договора, так и при его досрочном прекращении.

2.2.14. ѕередать ќбъект при его освобождении по акту в исправном состо€нии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшени€ми.

2.2.15. ¬ыполн€ть в установленный срок предписани€ јрендодател€, балансодержател€, органов √оспожнадзора и иных контролирующих органов о прин€тии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате де€тельности јрендатора, став€щих под угрозу сохранность ќбъекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3. ѕри изменении наименовани€, местонахождени€, банковских реквизитов или реорганизации —тороны об€заны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменени€х.

 

III. ѕлатежи и расчеты по договору

3.1.  вартальна€ арендна€ плата за указанный в п. 1.1 договора ќбъект устанавливаетс€ в размере ______________ ћ–ќ“ (_________________ минимальных размеров оплаты труда).

3.2. јрендатор перечисл€ет плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет јрендодател€, не позднее п€того числа первого мес€ца каждого квартала с момента вступлени€ договора в силу.

3.3. ѕри неуплате јрендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступлени€ сроковплатежа јрендодатель вправе взыскать с јрендатора задолженность в установленном пор€дке.

3.4. –асчет за коммунальные услуги производитс€ путем внесени€ јрендатором на расчетный счет јрендодател€ суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным јрендодателем, в срок не позднее п€ти дней с момента предоставлени€ јрендодателем счетов. ѕредоплата за первый квартал 1996 г. определ€етс€ из расчета 1,8 (одна цела€ и восемь дес€тых) доллара —Ўј за один квадратный метр. —чет на предоплату выставл€етс€ в сумме стоимости коммунальных услуг за предыдущий квартал пропорционально площади ќбъекта с учетом остатка за предыдущий квартал.

3.5. ќкончательный расчет по коммунальным платежам производитс€ в течение дес€ти дней по окончании очередного квартала на основании счетов, выставл€емых јрендодателю обслуживающими организаци€ми. ¬ случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитываетс€ в счет оплаты следующего квартала, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то јрендатор доплачивает разницу.

3.6. ƒополнительно за аренду ќбъекта јрендатор ежемес€чно не позднее 5-го числа текущего мес€ца уплачивает јрендодателю:

за второй квартал 200 __ г. ________________ (_______________) за один квадратный метр в мес€ц;

за третий, четвертый кварталы 200 __ г. и первый квартал 200 __ г. ________________________
(______________________) за один квадратный метр в мес€ц;

начина€ со второго квартала 200 __ г. _____________________ (_________________________) за один квадратный метр в мес€ц.

”казанна€ в п. 3.6 дополнительна€ плата начинает отчисл€тьс€ с 1 апрел€ 200 __ г. ¬ случае увеличени€ общегородских тарифов на коммунальные услуги таким образом, что указанный в п. 3.4 размер оплаты не будет покрывать фактические затраты јрендодател€ на оплату коммунальных услуг, пропорционально площади ќбъекта к общей площади помещений, арендуемых јрендодателем по договору є _______________ от ___________________________, указанный размероплатыкоммунальных услуг подлежит увеличению до фактических затрат јрендодател€.

3.7. ¬се расчеты между сторонами, в случае если суммы указаны в долларах —Ўј, осуществл€ютс€ по курсу ћћ¬Ѕ на день совершени€ платежа.

3.8. –азмер арендной платы одностороннему изменению не подлежит.

 

IV. ќтветственность —торон

4.1. ¬ случае неисполнени€ или ненадлежащего исполнени€ условий договора виновна€ —торона об€зана возместить причиненные убытки.

4.2. ¬ случае нарушени€ јрендатором п. 3.1 договора начисл€ютс€ пени в размере 5% (п€ти процентов) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. ¬ случае нарушени€ иных условий договора виновна€ сторона выплачивает штраф в размере 80% (восьмидес€ти процентов) от суммы квартальной арендной платы.

4.4. ”плата штрафа (пени) не освобождает —тороны от выполнени€ лежащих на них об€зательств по договору.

 

V. »зменение, расторжение, прекращение действи€ договора

5.1. ƒоговор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению —торон.

¬носимые в договор дополнени€ и изменени€ рассматриваютс€ —торонами в мес€чный срок и оформл€ютс€ дополнительными соглашени€ми.

5.2. ƒоговор может быть расторгнут јрендодателем в одностороннем пор€дке:

5.2.1. ѕри возникновении задолженности по внесению предусмотренной услови€ми договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение трех мес€цев независимо от ее последующего внесени€. –асторжение договора не освобождает јрендатора от необходимости погашени€ задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.2.3. ѕринеобеспечениијрендаторомвтечениедвухрабочихднейбеспреп€тственного доступапредставител€мјрендодател€илибалансодержател€ на ќбъект дл€ его осмотра и проверки.

5.2.4. ѕри сдаче ќбъекта как в целом, так и по част€м в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предпри€ти€ или обременении его иным способом без письменного разрешени€ јрендодател€.

5.2.5. ≈сли јрендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состо€ние ќбъекта или инженерного оборудовани€, либо не выполн€ет об€занности, предусмотренные пп. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.15 договора.

5.3. ƒоговор может быть расторгнут јрендатором в одностороннем пор€дке в случае невыполнени€ или ненадлежащего выполнени€ јрендодателем его об€зательств, предусмотренных пп. 2.1.1Ц2.1.7, если это привело к существенному ограничению права пользовани€ јрендатора ќбъектом или его частью.

¬ случае досрочного расторжени€ договора по указанному основанию јрендодатель уплачивает јрендатору неустойку в размере 50 000 (п€тидес€ти тыс€ч) долларов —Ўј. ƒанна€ неустойка €вл€етс€ зачетной.

 

VI. ќсобые услови€

6. 1. –азмер арендной платы, указанный в п. 3.1 насто€щего договора, подлежит изменению в сторону увеличени€, если при согласовании насто€щего договора с ____________________________ в установленном пор€дке размер арендной платы за занимаемые јрендатором помещени€ будет установлен в сумме, превышающей ____________________ ћ–ќ“ в квартал без учета Ќƒ— и коммунальных платежей.

6.2. —тороны договорились, что в этом случае размер арендной платы составит 125% (сто двадцать п€ть процентов) от суммы, установленной ____________________________, без учета Ќƒ—.

6.3. ¬ случае приобретени€ јрендодателем права собственности на ќбъект в течение срока действи€ насто€щего договора јрендатор приобретает право пр€мой аренды ќбъекта с сохранением всех существенных условий насто€щего договора.  роме того, в случае приобретени€ јрендодателем права собственности на все арендуемое по договору аренды є ____________ от У___Ф _____________ 200 __ г. помещение в течение срока действи€ насто€щего договора јрендатор получает право аренды указанного помещени€ на услови€х насто€щего договора с соответствующим увеличением размеров арендной платы и оплаты коммунальных услуг пропорционально площади помещений.

6.4. ¬се произведенные в течение срока действи€ насто€щего договора неотделимые улучшени€ ќбъекта €вл€ютс€ собственностью јрендодател€.

6.5. ¬се произведенные в течение срока действи€ насто€щего договора отделимые улучшени€ ќбъекта €вл€ютс€ собственностью јрендатора.

6.6. ѕереход права собственности или права аренды на ќбъект к другому лицу не влечет за собой прекращени€ или изменени€ насто€щего договора.

6.7. јрендодатель не несет ответственности за сохранность имущества јрендатора, наход€щегос€ на ќбъекте.

6.8. ¬ случае любой аварии, произошедшей без вины —торон и приведшей к нанесению ущерба ќбъекту, —тороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.

6.9. ¬ случае аварии, произошедшей по вине одной из —торон и приведшей к нанесению ущерба ќбъекту, така€ —торона ликвидирует ее последстви€ и возмещает ущерб за свой счет.

 

VII. ѕрочие услови€

7.1. Ќеотделимые улучшени€, в том числе капитальный ремонт ќбъекта, производ€тс€ јрендаторомтолько с разрешени€ јрендодател€. —тоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена јрендатору в счет арендной платы до окончани€ срока аренды при условии письменного предварительного согласовани€ с јрендодателем подлежащей возмещениюсуммы.ѕоокончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещаетс€.

7.2. ≈сли ќбъект становитс€ по вине јрендатора непригодным дл€ использовани€ по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то јрендатор возмещает јрендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством –оссийской ‘едерации за период с момента обнаружени€ факта непригодности ќбъекта и до истечени€ указанного в п. 1.2 срока действи€ договора.

7.3. ≈сли состо€ние возвращаемого ќбъекта по окончании договора хуже предусмотренного, то јрендатор возмещает јрендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством –оссийской ‘едерации.

7.4. ¬опросы, не урегулированные договором, регулируютс€ действующим гражданским законодательством.

7.5. —поры, возникающие при исполнении договора, рассматриваютс€ јрбитражным судом
г. _______________________. —рок рассмотрени€ претензий —торон друг к другу устанавливаетс€ равным дес€ти дн€м.

7.6. «ащита имущественных прав јрендатора осуществл€етс€ в соответствии с действующим законодательством –оссийской ‘едерации.

7.7. ƒоговор составлен в трех экземпл€рах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

 

VIII. јдреса и реквизиты —торон

 



* ѕриложение не приводитс€. Ц ѕрим. сост.














 алендарь путешественника. ¬ыбери врем€ дл€ своего отдыха!

“урист! Ќе переплачивай за путешестви€!

—татистические данные по странам мира






@ Copyright 2007-2012
ѕри перепечатке материалов ссылка
на сайт ru-law.info об€зательна.
ѕолитика непри€ти€ спама